Информация для жильцов

В случае отсутствия индивидуальных или общедомовых приборов учета нормативы потребления коммунальных услуг будут определяться с учетом повышающего коэффициента.

Напоминаем Вам, что согласно:

- постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг";

- остановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов";

- постановлений Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2013 г. N 344 и от 17 декабря 2014 г. N 1380,

в случае отсутствия индивидуальных или общедомовых приборов учета (при наличии технической возможности их установки) нормативы потребления коммунальных услуг будут определяться с учетом повышающего коэффициента, составляющего:

с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. - 1,4;

с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. - 1,5;

с 2017 года - 1,6.

Ограничение должников на управление транспортным средством.

 С 15 января 2016 года ФЗ «Об исполнительном производстве» действует с учетом изменений, внесенных ФЗ № 340 от 28 ноября 2015 года.

 В частности, действующая редакция ФЗ «Об исполнительном производстве» дополнена ст. 67.1 «Временное ограничение на пользование должником специальным правом».

 Данная статья предоставляет право судебному приставу-исполнителю установить временные ограничения на пользование лицом, в том числе не уплатившим административные штрафы на сумму свыше 10 000 рублей, специальным правом в виде приостановления действия предоставленного должнику права управления транспортными средствами - до исполнения требований исполнительного документа в полном объеме либо до возникновения оснований для отмены такого ограничения.

 Положения указанной статьи об ограничении должника в пользовании специальным правом не применяются в случае:

- если установление такого ограничения лишает должника основного законного источника средств к существованию;

- если использование транспортного средства является для должника и проживающих совместно с ним членов его семьи единственным средством для обеспечения их жизнедеятельности с учетом ограниченной транспортной доступности места постоянного проживания;

- если должник является лицом, которое пользуется транспортным средством в связи с инвалидностью, либо на иждивении должника находится лицо, признанное инвалидом I или II группы, либо ребенком-инвалидом;

- если сумма задолженности по исполнительному документу не превышает 10 000 рублей;

- если должнику предоставлена отсрочка или рассрочка исполнения требований исполнительного документа.

 Статьей 17.17 Кодекса РФ «Об административных правонарушениях» устанавливаются следующие санкции за нарушение должником временного ограничения на пользование специальным правом:

- обязательные работы на срок до пятидесяти часов;

- лишение специального права на срок до одного года.

Нотариальное удостоверение при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

 Так, с 15 января 2016 года подлежат нотариальному удостоверению:

- Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 1 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним");

- Сделка по продаже земельной доли (п. 2 ст. 24.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

- Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 30 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

 В соответствии со ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

 Ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

 Таким образом, при удостоверении вышеуказанных сделок нотариус взимает нотариальный тариф в соответствии со ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.

Инструкция по пожарной безопасности.
  1. Общие требования
  1.1. Одной из основных обязанностей владельцев и нанимателей квартир в многоквартирных жилых домах (далее в тексте – жителей), является забота о пожарной безопасности своих квартир, индивидуальных подвальных помещений и помещений общего пользования, знание правил пожарной безопасности, понимание того, как действовать при возникновении пожара и при необходимости эвакуации, умение использовать средства пожаротушения, знание мест расположения этих средств, и обучение этим знаниям детей.
  1.2. Жителям домов необходимо выполнять требования этой инструкции, а так же другие нормативные требования в области пожарной безопасности.
  1.3. Основными факторами риска, которые могут привести к возникновению пожара в жилых помещениях, являются:
  1.3.1. Невыполнение жителями требований пожарной безопасности или невнимательное поведение, в том числе игра детей с огнем;
  1.3.2. Невыполнение требований безопасности при использовании систем местного отопления (печей, плит и т.д.), электрических приборов и устройств;
  1.3.3. Нарушение требований при хранении опасных веществ и материалов, а так же при проведении огнеопасных работ;
  1.3.4. Умышленные действия жителей по созданию условий, способствующих возникновению и распространению пожара.
  1.4. Обязанностью жителей является недопущение возникновения пожаров. Жители не должны создавать условия, которые могут привести к возникновению пожара.
  1.5. Обязанности жителей в случае возникновения пожара:
  1.5.1. Незамедлительно сообщить о возникновении пожара по городскому телефону 01 или по мобильному телефону 010, в Государственную пожарно-спасательную службу, сообщив адрес, место возникновения пожара, фамилию звонящего, а также имеющуюся дополнительную информацию о пожаре.
  1.5.2. При возможности приступить к тушению пожара имеющимися средствами пожаротушения, обеспечивая при этом личную безопасность и безопасность других лиц, а так же информировать других лиц о происшествии.
  1.5.3. Выполнять распоряжения руководителя тушения пожара и спасательных работ.
  1.5.4. Информировать руководителя тушения пожара и спасательных работ о людях, которые находятся или могут находиться в зоне опасности, о путях подъезда и источниках водоснабжения.
  1.6. Если необходима эвакуация жителей:
  1.6.1. В случае необходимости эвакуации исполнять распоряжения руководителя пожаротушения и спасательных работ;
  1.6.2. При эвакуации сохранять спокойствие и не создавать паники; если есть возможность, взять с собой документы, деньги, отключить электрическое и газовое оборудование, закрыть окна и двери в квартире;
  1.6.3. Эвакуироваться необходимо по путям эвакуации (коридорам, лестничным клеткам), двигаясь к выходу наружу. Если эти действия невозможны – оставайтесь в квартире. Старайтесь любыми способами информировать спасателей и других людей о своем местонахождении. Примите меры безопасности для того, чтобы в квартире можно было, как можно дольше продержаться и выжить.
  1.6.4. Ни в коем случае не используйте лифт во время пожара.

  2. Содержание территорий жилых домов, зданий и помещений

  2.1. Дороги и подъездные пути к зданиям, постройкам и источникам водоснабжения необходимо содержать так, чтобы обеспечить доступ пожарной техники;

  2.2. Собственный автотранспорт запрещено парковать так, чтобы занимать территории у жилого дома, мешая доступу пожарной техники к зданиям, постройкам или источникам водоснабжения;

  2.3. Производство строительных работ в квартирах и в помещениях общего пользования: изменения в плане помещений, пожароопасные работы и др.действия, необходимо согласовать с управляющей компанией и соблюдать установленные строительным законодательством требования;

  2.4. В жилом здании запрещается:

  4.1. Оборудовать производственные помещения, в которых используются взрывоопасные, легковоспламеняющиеся и горючие жидкости;

  2.4.2. Использовать чердаки и подвалы, а также технические помещения, в целях, непредусмотренных строительным проектом;

  2.4.3. Оборудовать склады горючих материалов и мастерские, которые не отделены противопожарными перегородками от других помещений, путей эвакуации и лестничных клеток;

  2.4.4. Хранить газовые баллоны, а так же легковоспламеняющиеся и горючие жидкости в подвалах, на цокольных этажах, чердаках, балконах и лоджиях;

  2.4.5. Для уборки помещений использовать легковоспламеняющиеся жидкости, не предусмотренные для этого;

  2.4.6. Выливать легковоспламеняющиеся и горючие жидкости в канализацию;

  2.4.7. Оставлять без присмотра горючие отходы, легковоспламеняющиеся материалы и ветошь, используемую для уборки;

  2.4.8. Использовать и хранить химические вещества, материалы и химические продукты, взрывоопасность и огнеопасность свойств которых неизвестны;

  2.4.9. Хранить огнеопасные вещества и взрывоопасные материалы в упаковке или таре, непредусмотренной производителем и техническими условиями хранения;

  2.4.10. Оставлять без присмотра оборудование, печи и камины, если это не разрешено техническими условиями, а так же электрооборудование, включенное в сеть, если инструкция по эксплуатации это запрещает;

  2.4.11. Использовать поврежденные отопительные приборы и дымоходы, перетапливать печи;

  2.4.12. Размещать горючие материалы на отопительных системах и оборудовании, а также ближе 0,5 метров от осветительных приборов;

  2.4.13. Отогревать замершие трубопроводы с помощью открытого огня;

  2.4.14. Использовать оборудование с открытым огнем, не соблюдая правила эксплуатации;

  2.4.15. Произвольно оборудовать или использовать газовое, электрическое отопление или другое оборудование, непредусмотренное для использования в жилых домах и помещениях;

  2.4.16. Использовать неисправные электрические приборы и самостоятельно изготовленное нагревательное оборудование;

  2.4.17. Применять некалиброванные или самостоятельно изготовленные электропредохранители;

  2.4.18. Использовать электропроводку с разрушенной изоляцией, а так же производить соединения, способные вызвать переходные сопротивления.

  2.5. На эвакуационных путях запрещается:

  2.5.1. Демонтировать двери в коридорах, застеклять или закладывать другими строительными материалами открытые зоны в незадымляемых лестничных клетках;

  2.5.2. Размещать предметы, мебель и оборудование, если это уменьшает ширину пути эвакуации;

  2.5.3. Оборудовать склады и кладовки, а так же хранить различные материалы на лестничных клетках;

  2.5.4. Загромождать посторонними предметами эвакуационные или аварийные двери, люки на балконах или лоджиях, а так же переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;

  2.5.5. Не допускается демонтировать или полностью закрывать (так, что их использование для эвакуации больше невозможно) эвакуационные лестницы, люки, переходы на балконах и лоджиях;

  3. Инженерно - технические системы и оборудование:

  3.1. Многоэтажные жилые дома, выше 9-ти этажей, оборудуются автоматическими системами обнаружения пожара и сигнализации, стационарными системами контроля дома (дымоудаления) и противопожарного водоснабжения;

  3.2. Управляющая компания обеспечивает содержание инженерно-технических систем и оборудования в рабочем порядке;

  3.3. Инженерно-технические системы эксплуатируется в соответствии с технической документацией (регламентом) производителя;

  3.4. Жителям необходимо заботиться о поддержании инженерно-технических систем в рабочем состоянии и информировать управляющего домом о неисправностях систем и оборудования;

Как правильно составить протокол общего собрания?  

  Чтобы решения собственников жилья многоквартирного дома имели юридическую силу, необходим документ – протокол общего собрания. 

  В протокол должны быть внесены следующие данные

  • Число собственников, которые пришли на собрание;
  • Повестка дня;
  • Итоги голосования с указанием числа голосов (сколько было «за», сколько проголосовало «против» и сколько «воздержалось»);
  • Дата проведения;
  • Место, где было собрание.

  Председатель и секретарь.

  Участники собрания обязаны избрать из своего состава председателя и секретаря, кандидатуры которых может предложить любой из жильцов. 

Избранный на пост председателя ведет собрание, определяя порядок выступлений, а секретарь вносит данные в протокол, в том числе результаты голосования.

  Счетная комиссия

  Новый Жилищный кодекс России не содержит информации о счетной комиссии, как следует из протоколов собраний, во многих случаях жильцы формируют этот орган, несмотря на то, что это не является обязательной процедурой.

  Но если избрание счетной комиссии является обязательной процедурой в связи с уже имеющимся решением собственников МКД. Общее собрание может также утвердить регламент или положение о работе счетной комиссии, определив ее полномочия, порядок избрания, срок действия и т.п.В таком случае подсчет голосов без участия счетной комиссии станет нарушением процедуры проведения собрания собственников МКД.

  Сколько подписей должно быть

  Если собрание проводилось в очной форме, путем личного присутствия собственников, то участники мероприятия отмечаются в регистрационном листе по приходу, ставя подпись напротив своей фамилии. Наличие или отсутствие кворума определяется по числу этих подписей.

Количество голосов, поданных «за» или «против» рассматриваемого вопроса, а также число воздержавшихся, определяется методом прямого подсчета (по поднятию руки), а секретарь или счетная комиссия заносят эти данные в специальную ведомость

  Есть и другой метод, он заключается в выдаче каждому участнику собрания личного бюллетеня (листа для голосования), в котором он проставит нужные данные, заверив их своей подписью.

  Если же голосование проходило в заочной форме, то подписные бюллетени должны прилагаться к итоговому протоколу.Исходя из вышеизложенного, все собственники, принимавшие участие в общем собрании, не должны подписывать протокол, за исключением случаев, отмеченных в законодательстве.

  Сведения о выступлении и выступпавших

  Для представления более полных сведений о собрании в протокол общего собрания ,следует добавить информацию, содержавшуюся в выступлениях, предложениях или комментариях, высказанных участниками по ходу мероприятия.

  Формулировка повестки собрания

  В уведомлении о предстоящем собрании, собственник должен получить не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

  Уведомление и протокол должны  содержать более четкие формулировки повестки дня.

Меры УК по воздействию на должников ЖКУ.

 Существует несколько способов взыскания задолженности управляющей компанией с потребителей ЖКУ:

·превентивные меры;

·досудебное взыскание;

·взыскание через суд;

·обеспечение исполнения судебного акта о взыскании;

·банкротство физических лиц.

Превентивные меры

  Это информационно-разъяснительная работа УК со всеми собственниками помещений в МКД. Такая работа проводится на общих собраниях или через информационные стенды в подъездах МКД.

  Информационно - разъяснительная работа УК заключается в доведении до сведений собственников о последствиях для должников ЖКУ:

·неустойка (п.14 ст.155 ЖК РФп.159 Правил предоставления коммунальных услуг) за несвоевременную оплату;

·выселение из жилого помещения нанимателей по договору социального найма при просрочке платежа свыше 6 месяцев (пп.1 п.4 ст.83 ЖК РФ);

·обращение взыскания на помещение (если оно не является единственным жильём для должника);

·ограничение либо приостановка водоотведения (пп.81–82 Правил предоставления коммунальных услуг).

  Досудебное взыскание 

  Это разъяснительные беседы с должниками,проведение общих собраний собственниковоб их судьбе, направление письменных претензий с указанием суммы долга и применения дальнейших санкций.

  УК запрещается:

  Размещать на дверях и информационных стендах в подъездах  ФИО, номеров квартир и суммы задолженности. Это расценивается как неправомерное использование персональных данных и становится основанием для привлечения управляющей компании к административной ответственности.

  Судебное взыскание 

  Это взыскание задолженности в судебном порядкепо решению судьи. Управляющая компания обязана предоставить в суд в качестве доказательств протокол ОСС о выборе способа управления домом и утверждении условий договора (ст.161,162 ЖК РФ), расчёт и сумму задолженности с данными о наименовании всех видов работ и услуг, периоде выполнения.

  Если должник не проживает по указанному адресу регистрации и его необходимо разыскивать, тогда на весь период розыска должника исполнительное производство по делу приостанавливается. Денежные средства, заплаченные судебному приставу-исполнителю управляющей компанией для розыска должника (п.2 ст.28 Закона об исполнительном производстве), компенсируются должником.

  Если будет обнаружено какое-либо имущество должника кроме принадлежащего ему помещения, то УК имеет право ходатайствовать перед приставом-исполнителем об обращении взыскания на него.

  К имуществу, на которое может быть обращено взыскание, относится:

·автомобиль;

·право требования к другим физическим или юридическим лицам;

·банковские счета и вклады;

·компании, обладающие каким-либо имуществом.

  Если собственник сам не проживает в помещении, а сдаёт его внаем, то взыскание долга производится с собственника помещения, а не с нанимателя. Если собственник-должник умер, то его долги и обязанность по их выплате наследует правопреемник.

  Банкротство физических лиц

  1 октября 2015 года вступил в силу ФЗ №127 от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)». Воспользоваться положениями закона может должник, если он хочет погасить свою задолженность посредством имеющегося имущества или утверждённой в судебном порядке рассрочки.

  Процедура банкротстваначинается с написания заявления в арбитражный суд о признании гражданина банкротом в случае, если сумма долга превышает 500 000 тыс. рублей и выплаты не производятся уже более трех месяцев. (п.1 ст.213.4 ФЗ №127). Заявление нужно подать в течение 30 рабочих дней с момента, когда гражданин узнал об основаниях для признания его банкротом.

  Если собственник помещения в МКД объявит себя банкротом и пройдёт для этого необходимую процедуру, то его долг по оплате коммунальных платежей может быть реструктуризован или имущество может быть реализовано для погашения задолженности.

  Реструктуризация долгов

  Проводится для восстановления платежеспособности гражданина и погашения его задолженности перед кредиторами по плану реструктуризации долгов.

  Для этого необходимо выполнить следующие шаги процедуры реструктуризации долга:

  Шаг 1 Управляющая компания и собственник помещения в МКД должны составить план реструктуризации долга сроком до 3 лет.

  Возможно вносить любые изменения в план по инициативе гражданина, но с согласия управляющей компании. План не одобренный управляющей компанией, может быть утверждён арбитражным судом, если его реализация позволит целиком удовлетворить требования УК.

  Шаг 2 С момента утверждения плана реструктуризации требования УК, содержащиеся в нём, могут быть предъявлены собственнику только в порядке и на условиях, прописанных в этом документе.

  Шаг 3 Во время проведения реструктуризации долгов приостанавливается взыскание по исполнительным документам, прекращается начисление неустоек, штрафов, пеней, прочих финансовых санкций, процентов по всем обязательствам собственника кроме текущих платежей.

  Шаг 4 Все финансовые сделки должника контролируются финансовым управляющим (ст.213.11 ФЗ №127 от 26.10.2002). Запрещается вносить своё имущество в качестве вклада в уставный капитал юридического лица, приобретать доли (акции, паи) в уставном капитале юридического лица, совершать безвозмездные сделки (дарить или передавать своё имущество в ссуду).

  Шаг 5 Не позднее чем за месяц до окончания срока исполнения плана реструктуризации финансовый управляющий готовит отчёт о результатах его исполнения собственником и направляет его управляющей компании или в суд.

  Шаг 6 По результатам исполнения плана реструктуризации долгов собственника арбитражный суд выносит одно из следующих решений:

·завершить реструктуризацию долга собственника и прекратить производство по делу

·отменить план реструктуризации долга при недостоверных сведениях об имущественном положении гражданина или иных нарушениях.

  Реструктуризация долгаимеет смысл если должник имеет постоянный источник дохода, а также при отсутствии неснятой или непогашенной судимости за экономические преступления, и если ранее гражданин не признавался банкротом.

  Реализация имущества должника

  Происходит при невозможности погашения долга за счёт постоянного источника дохода. В таком случае всё имущество должника передаётся вконкурсную массукроме того имущества, которое не попадает под взыскание. С момента признания физического лица банкротом все права на распоряжение имуществом, вошедшим в конкурсную массу, переходят к финансовому управляющему. Сам должник такое право утрачивает. Финансовый управляющий действует от его имени.

  Имущество, вошедшее в конкурсную массу, но не реализованное финансовым управляющим, возвращается должнику.

Рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в МКД

  Методические рекомендации по порядку организации и проведению общий собраний собственников помещений в многоквартирных домах, разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования.

I. Общие положения об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).

2. В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относятся:

а) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

б) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

в) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

г) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

д) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

е) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

ж) выбор способа управления многоквартирным домом;

з) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание.

Сроки и порядок проведения годового общего собрания, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием.

3. Помимо годового общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме могут проводить первичное и внеочередные общие собрания.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

а) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

в) управление управляющей организацией.

5. Решение общего собрания, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

6. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящих     Рекомендаций, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

II. Формы проведения общего собрания

1. Общее собрание может быть проведено:

а) в очной форме (собрание), то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;

б) в форме заочного голосования - путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам.

2. Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.

3. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

III. Инициатор (организатор) общего собрания

1. Общее собрание может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома.

2. Инициаторами проведения общего собрания могут быть:

а) первичного общего собрания - собственник или несколько собственников помещений в многоквартирном доме;

б) годового собрания - лица из числа собственников, ответственные за проведение общего собрания (избранные на первичном собрании собственников);

в) внеочередного общего собрания - по инициативе любого из собственников многоквартирного дома.

3. В случае, если на общем собрании будет решаться вопрос о выборе управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом - собственники помещений в многоквартирном доме или орган местного самоуправления в случае, если такое решение ранее не было принято собственниками помещений в многоквартирном доме.

IV. Подготовка к проведению общего собрания

1. Для успешного проведения общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме целесообразно определить инициатора такого собрания или сформировать инициативную группу.

2. Инициатор (инициативная группа) разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подготавливает проекты решений общего собрания, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещает информацию и документацию, а также определяет дату и место проведения общего собрания.

3. После определения повестки дня общего собрания и подготовки необходимой документации инициатор (инициативная группа) направляет сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания. 

4. Сообщения о проведении общего собрания должны быть направлены всем собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное общее собрание.

Инициатор (члены инициативной группы) указывают свои фамилии, имена, отчества, номера жилых (нежилых) помещений, собственниками которых в данном многоквартирном доме они являются.

2) форма проведения данного общего собрания (очная форма (собрание) или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного общего собрания или в случае проведения такого собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного общего собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сообщение о проведении общего собрания может включать информацию, не указанную данном пункте настоящих Рекомендаций, но связанную с проведением общего собрания.

6. Инициатор (инициативная группа) вправе осуществлять и иные действия, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления таким домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами; определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и другое).

V. Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

5. Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ЖК РФ.

VI. Проведение общего собрания собственников в очной форме (собрание)

  Сообщение о проведении общего собрания

1. Инициатор (инициативная группа) направляет сообщения о проведении общего собрания каждому собственнику помещений в многоквартирном доме.

2. В случае повестку дня каждого общего собрания рекомендуется включать вопросы об избрании председателя общего собрания, секретаря общего собрания, состава счетной комиссии общего собрания.

3. Ознакомление собственников помещений в многоквартирном доме с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данное общее собрание, а также с принятыми общем собрании решениями может быть осуществлено путем размещения соответствующей информации (материалов) в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме, либо иным способом, определенным на общем собрании собственников.

Порядок ознакомления с информацией (материалами) может быть определен на первичном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и должен быть доведен до каждого такого собственника.

  Правомочность общего собрания

4. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

6. Ведет общее собрание председатель общего собрания, избираемый на данном собрании.

  Решения общего собрания

7. Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня данного общего собрания, принимаются:

а) большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном общем собрании, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений (соответственно, подпунктов "а" - "е" пункта 2 раздела Рекомендаций);

б) большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном общем собрании - по остальным вопросам.

8. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного общего собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

9. Решения общего собрания, принятые в порядке, установленном ЖК РФ, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

10. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

  Голосование на общем собрании

11. Правом голосования на общем собрании по включенным в повестку дня данного общего собрания обладают собственники помещений в данном многоквартирном доме.

12. Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в данном многоквартирном доме как лично, так и через своего представителя.

13. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в данном многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме. В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

14. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 

15. Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня общего собрания непосредственно после его обсуждения.

Голосование может быть проведено различными способами, например, посредством поднятия рук, посредством письменных решений собственников (представителей собственников) помещений в данном многоквартирном доме, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, и количеством голосов, которым обладает данный собственник (представитель собственника), и другие способы.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Регламент и способы, которыми осуществляется голосование по вопросам повестки дня общего собрания, может быть утвержден общим собранием.

  Подведение итогов голосования на общем собрании

16. Подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.

17. Результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня данного общего собрания, в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.

18. Протокол общего собрания ведется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается также решением общего собрания.

Оформление решений общего собрания

19. Решения общего собрания оформляются протоколом в порядке и сроки, установленные общим собранием (не позднее чем через десять дней со дня принятия таких решений).

20. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором (инициативной группой) путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного многоквартирного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

21. Протоколы общих собраний и решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

22. Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место проведения общего собрания, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

VII. Проведение общего собрания в форме заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания в очной форме такое общее собрание не имело кворума, указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ (соответственно п. 4 раздела IV  Рекомендаций), в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования

2. В соответствии с разделом IV Рекомендаций инициатор (инициативная группа) направляет сообщения о проведении общего собрания каждому собственнику помещений в многоквартирном доме.

3. В сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования должно быть указано:

а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

б) форма проведения данного собрания - заочное голосование;

в) дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;

г) повестка дня данного собрания;

д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

  Правомочность общего собрания, проводимого в форме заочного голосования

4. Общее собрание, проводимое в форме заочного голосования, правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.

5. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

Решения, принимаемые при проведении общего собрания в форме заочного голосования

6. Решения общего собрания, принимаемые при проведении общего собрания в форме заочного голосования, принимаются в таком же порядке, как и при проведении очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме (раздел IV  Рекомендаций).

Голосование при проведении общего собрания в форме заочного голосования

7. Порядок проведения голосования при проведении общего собрания в форме заочного голосования соответствует порядку проведения голосования на собрании в очной форме.

8. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Требования, предъявляемые к оформлению решения собственника по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания в форме заочного голосования

9. Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

10. Принявшими участие в общем собрании в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях.

11. Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с сообщением о проведении общего собрания в форме заочного голосования с указанием повестки дня направляются бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает представитель собственника, к решению должна быть приложена доверенность, подтверждающая полномочия такого представителя на голосование.

12. В решении собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

а) сведения о лице, участвующем в голосовании;

б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

в) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

  Подведение итогов общего собрания в форме заочного голосования

13. Для подведения итогов общего собрания в форме заочного голосования создается создана счетная комиссия, члены которой избираются на общем собрании.

При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником помещений в многоквартирном доме оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются.

  Оформление решения общего собрания в форме заочного голосования

14. Решение общего собрания в форме заочного голосования оформляется протоколом в порядке, установленном в подразделе "Оформление решений общего собрания" раздела IV Рекомендаций.

15. Протокол общего собрания в форме заочного голосования составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

VIII. Особенности проведения первичного общего собрания

Проведению первичного общего собрания предшествует работа по его подготовке, которая может включать в себя:

а) выявление всех собственников помещений в данном многоквартирном доме;

б) опрос мнений собственников помещений многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления таким многоквартирным домом;

в) выявление управляющих организаций, с которыми возможно заключить договор управления многоквартирным домом;

г) определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома;

д) формирование повестки дня общего собрания и проектов решений по каждому вопросу повестки дня;

е) направление сообщений о проведении общего собрания собственников;

ж) другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (например, предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и другие).

Правила установки индивидуальных счетчиков на воду.

Счетчики может установить представитель ТСЖ, либо специалист любой частной подрядной организации – строительной или ремонтной (в настоящее время лицензирование деятельности по установке счетчиков не требуется).

Перед установкой счетчиков необходимо проверить всю систему водоснабжения дома на предмет исправной работы или наличия течи. Счетчики устанавливаются на каждый вход воды в квартиру. Особенности монтажа и технические характеристики обычно указаны в паспорте прибора. После установки проводится обязательная пломбировка устройства.

После установки счетчика необходимо собрать следующийпакет документовдля его регистрации:

  • Паспорт счетчика (обычно предоставляется с устройством)
  • Сертификат соответствия (может находится в паспорте устройства либо быть отдельным документом)
  • Договор на поставку и монтаж прибора учета
  • Акт ввода счетчика в эксплуатацию. Акт подписывается в трех экземплярах: жильцом, представителем ТСЖ и представителем фирмы установщика, если для этого привлекалась сторонняя организация. В акте указывается дата ввода счетчика в эксплуатацию, начальные показания.

В том случае – если производится замена старых счетчиков – так же составляется в трех экземплярах – акт вывода старого счетчика из эксплуатации.

Пакет документов предоставляется в расчетный центр ТСЖ, после этого оплата водоснабжения начинает осуществляться по счетчику.

Согласно действующему законодательству, установленные счетчики должны проходить поверку – счетчики горячей воды – через 4 года, холодной – через 6.

Правила содержания домашних животных в квартире.

Единого свода норм регулирующих содержание домашних животных в России не существует. Тот или иной объем правил устанавливается в каждом регионе органами местного самоуправления самостоятельно, а в отношении редких и экзотических животных действуют федеральные нормы по содержанию и контролю за ними (см. закон от 24.04.1995 № 52-ФЗ "О животном мире").

Есть несколько общих правил, о которых нужно помнить, прежде чем заводить себе животного:

  • Содержание животных в многоквартирном доме должно быть безопасным  для других жильцов. Владелец обязан соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарные правила содержания питомца: вовремя вакцинировать его, регулярно водить на осмотр ветеринару. Не разрешается содержать животных в местах общего пользования: кухнях, коридорах, на лестничных клетках, чердаках, в подвалах, а также на балконах и лоджиях. Собак следует выгуливать в наморднике, а кошек и мелких животных лучше носить в специальных контейнерах, которые продаются в зоомагазинах.
  • Квартира, где проживает животное, должна содержаться в чистоте, чтобы она в итоге не стала источником зловония на весь подъезд. Владельцы животных обязаны поддерживать санитарное состояние дома и прилегающей территории.    Запрещается загрязнение собаками подъездов, лестничных клеток, лифтов, а также детских площадок, дорожек, тротуаров. Если собака оставила экскременты в этих местах, они должны быть убраны владельцем. Хозяевам пушистых четвероногих друзей  необходимо регулярно их вычесывать. это поможет избежать клочьев пуха на всех поверхностях не только в квартире, но и в подъезде.
  • Согласно предписаниям, при выгуле собак и в жилых помещениях владельцы должны обеспечивать тишину, а именно предотвращать лай собак с 23 часов до 7 часов или с 22 часов до 8 часов. Правильно дрессированная собака, которая содержится в нормальных условиях и находится в контакте со своим хозяином, чувствует его любовь и уважение, не будет реагировать на внешние раздражители, вроде хлопка двери или сигнала машины за окном.

Перед тем, как завести домашнее животное, задайте себе вопросы:

  • Кто будет убирать за питомцем?
  • Гулять с ним?
  • Вычесывать?
  • Водить к ветеринару?
  • Где он будет оставаться в случае отъезда хозяев?

Закон о тишине в г. Новосибирск.

Закон Новосибирской области от 13.07 2015 г.N 439-ОЗ "О внесении изменений в Закон Новосибирской области "Об административных правонарушениях в Новосибирской области (см. здесь).

Законопроект «Об отдельных вопросах обеспечения тишины и покоя граждан на территории Новосибирской области» разработан областной прокуратурой.Установлены объекты, на которых должна обеспечиваться тишина и покой граждан в регионе, определен закрытый перечень действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, периоды времени, в которые не допускается нарушение тишины и покоя граждан.

Объектами, на которых должна обеспечиваться тишина и покой граждан на территории Новосибирской области, являются: 
1) многоквартирные дома и придомовые территории; 
2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 
3) территории образовательных, медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные, реабилитационные, санаторно-курортные услуги, услуги по временному размещению и (или) обеспечению временного пребывания граждан; 
4) территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. 

К действиям, производящим шум и нарушающим тишину и покой граждан, относятся: 
1) использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах; 
2) крики, свист, громкое пение, игра на музыкальных инструментах, 
3) применение пиротехнических средств; 
4) строительно-монтажные, ремонтные и (или) разгрузочно-погрузочные работы, производящие шум и нарушающие тишину и покой граждан. 

Не допускается нарушение тишины и покоя граждан: 

  • в ночное время – период с 22 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, и с 22 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни.
  • в дневное время – действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, с 13 часов до 15 часов по местному времени в многоквартирныхдомах;
  • с 20 часов до 7 часов в рабочие дни, с 20 часов до 9 часов в выходные, праздничные дни, запрещаются строительно-монтажные, ремонтные и (или) разгрузочно-погрузочные работы, а также любые действия, производящие шум и нарушающие тишину и покой граждан в многоквартирных домах.

Административный штраф за ночной шум для граждан –  3 000 руб.,  для должностных лиц – 5 000 руб., для  юридических лиц – 10 000 руб.

Размер штрафа за повторное правонарушение, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере –  5 000 руб., на должностных лиц – 10 000 руб., на юридических лиц – 70 000 руб.

Субсидии и льготы ЖКХ.
Размер субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг:
Определяется как разница расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, рассчитанных по региональному стандарту стоимости жилищно-коммунальных услуг, и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.
При среднедушевом доходе семьи до 2 прожиточных минимумов максимально допустимая доля расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи равна 16%.
При среднедушевом доходе семьи свыше 2 прожиточных минимумов максимально допустимая доля расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи равна 22%.

Периодичность выплаты:

-На 6 месяцев

Круг получателей

Граждане имеют право на субсидию при одновременном соответствии следующим условиям:

- наличие гражданства Российской Федерации или распространение на гражданина иностранного государства соответствующего международного договора Российской Федерации (Республика Беларусь или Киргизская Республика);

- наличие одного из оснований пользования жилым помещением:

- пользователь жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;

- наниматель жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде;

- член жилищного или жилищно-строительного кооператива;

- собственник жилого помещения (квартиры, жилого помещения, части квартиры или жилого дома);

- наличие регистрации по месту жительства в жилом помещении, в котором претендуют на получение субсидии;

- отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг или выполнение соглашения по ее погашению;

- превышение расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанных исходя из размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, над величиной, соответствующей максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи

Основные документы:

1. Заявление на предоставление субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;

2. копии документов, подтверждающих правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем по месту постоянного жительства, к членам его семьи (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);

3. копии документов, подтверждающих правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением, в котором он зарегистрирован по месту постоянного жительства (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);

4. документы, содержащие сведения о лицах, зарегистрированных совместно с заявителем по месту его постоянного жительства. Если заявитель указал в заявлении о предоставлении субсидии в качестве членов своей семьи не всех граждан, зарегистрированных совместно с ним по месту его постоянного жительства, он обязан представить документы, подтверждающие правовые основания проживания в этом жилом помещении граждан, не указанных в заявлении;

5. документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи, учитываемые при решении вопроса о предоставлении субсидии. Индивидуальные предприниматели для подтверждения получаемых ими доходов представляют документы, предусмотренные налоговым законодательством Российской Федерации для избранной ими системы налогообложения, что удостоверяется документом налогового органа;

6. документы, содержащие сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний перед подачей заявления о предоставлении субсидии месяц, и о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Если заявитель указал в заявлении о предоставлении субсидии в качестве членов своей семьи не всех граждан, зарегистрированных совместно с ним по месту его постоянного жительства, он обязан представить документы, подтверждающие размер вносимой ими платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;

7. копии документов, подтверждающих право заявителя и (или) членов его семьи на льготы, меры социальной поддержки, компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);копии документов, удостоверяющих принадлежность заявителя и членов его семьи к гражданству Российской Федерации и (или) государства, с которым Российской Федерацией заключен международный договор, в соответствии с которым предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена)

Основание:

Постановление Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»

Компенсация расходов на оплату жилого помещения и (или) коммунальных услуг отдельным категориям граждан, проживающих на территории Новосибирской области.

Размер:

Сумма компенсации с учетом сведений о размере рассчитанной и внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, внесенных в Единую базу информационных ресурсов Новосибирской области, либо предоставленных посредством электронного взаимодействия организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, ресурсоснабжающими организациями, организациями, предоставляющими коммунальные услуги, а в случае отсутствия возможности получения указанных выше сведений из Единой базы информационных ресурсов Новосибирской области либо посредством электронного взаимодействия от организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, ресурсоснабжающих организаций, организаций, предоставляющих коммунальные услуги, с учетом сведений, представленных гражданином и подтвержденных им документально.

Периодичность выплаты:

Ежемесячно.

Круг получателей:

Отдельные категории граждан, имеющих право на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.

Основные документы:

- заявление;

- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

- документ, подтверждающий право гражданина на компенсацию;

- документ, содержащий сведения о лицах, зарегистрированных по месту жительства (месту пребывания) гражданина, лицах, совместно проживающих с гражданином, выданный не ранее чем за месяц до даты обращения с заявлением о предоставлении компенсации;

- документы, подтверждающие правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с гражданином по месту его жительства или месту его пребывания, к членам его семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, судебное решение), в случае, когда размер компенсации определяется с учетом платы за жилое помещение и коммунальные услуги членов семьи гражданина;

- для специалистов сельской местности и работников образования копия трудовой книжки (выписка из трудовой книжки), заверенная в установленном порядке, - для работающих граждан или трудовая книжка - для граждан, ушедших на пенсию;

- для принятия решения о предоставлении компенсации с учетом платы за жилое помещение и коммунальные услуги нетрудоспособных членов их семей, совместно с ними проживающих, представляют следующие документы:

• для несовершеннолетних, в возрасте от 14-ти до 18-ти лет - паспорт (для несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, - свидетельство о рождении);

• для нетрудоспособных - справка из Пенсионного фонда Российской Федерации, подтверждающая факт получения социальной пенсии.

Основание:

Закон Новосибирской области от 06.12.2013 № 380-ОЗ «О порядке и условиях предоставления компенсаций расходов на оплату жилого помещения и (или) коммунальных услуг отдельным категориям граждан, проживающим на территории Новосибирской области».

Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме согласно требованиям нормативных актов, регулирующих жилищные правоотношения.

1. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (приказГосстроя РФ № 170 (2003г.)).

  Граждане обязаны:

- использовать жилые помещения, а также оборудованиебез ущемления жилищных прав других граждан;

- бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам;

- выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические,   экологические,   архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

- своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг.

  Переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

  Заявки на осмотр, неисправность инженерного оборудования или конструкций должны подаваться жильцами своевременно.

  Использование лестничных клеток, а также лестничных площадок для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

  Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

  Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

  Граждане не должны допускать:

- загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими);

- мытья автомашин на придомовой территории;

- переоборудования, балконов и лоджий;

- загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;

- выбрасывание пищевых и других отходов мусора, а также закапывания или сжигания его во дворах;

- установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

  Граждане не должны загромождать подъезд спецмашин к парадным или контейнерной площадке для вывоза мусора, к люкам смотровых колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты, водоемы), расположенным на придомовой территории.

  Граждане обязаны:

- обеспечить сохранность насаждений, уведомлять компанию об актах вандализма;

- не допускать вытаптывания газонов и складирования на них строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;

- новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с изменением сети дорожек и размещением оборудования производить только по проектам, согласованным в установленном порядке, со строгим соблюдением агротехнических условий;

- бережно относиться к зеленым насаждениям.

  На озелененных территорияхзапрещается:

- устраивать свалки мусора, поджигать листья в период массового листопада, ходить, сидеть и лежать на газонах;

- разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны;

- заграждать проезд и организовывать самовольно стоянку автомашин.

  Запрещается находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания.

  Самовольные ремонты, переделки вентиляционных каналов не допускаются.

  Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.

  Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода.

  Гражданам необходимособлюдать правила пользованияводопроводом и канализацией:

а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;

б) не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;

в) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;

д) не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного    протока    при    водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;

е) не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;

ж) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;

з) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;

и) оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;

к) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;

л) при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

  Мусоропровод- Сбрасывание бытовых отходов в загрузочный клапан должно производиться небольшими порциями; крупные части должны быть измельчены для свободного прохождения через загрузочный клапан; мелкие и пылевидные фракции перед сбрасыванием в мусоропровод рекомендуется завернуть в пакеты, свободно размещающиеся в ковше клапана. Отходы, не поддающиеся измельчению, должны быть вынесены в сборник (контейнер) для дворового смета. Сбрасывать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, а также горящие, тлеющие предметы и взрывоопасные вещества, а также выливать жидкости не допускается.

2. Правила предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ № 307 (2006г.))

  Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

  Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

  Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

  Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения  в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

  Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений — за счет собственных средств. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Правила предоставления услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ № 491 (2008)).

  Потребитель обязан:

а) при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных  приборов  учета  немедленно сообщать  о  них исполнителю и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности — принимать все возможные меры по их устранению;

б) при пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них исполнителю и в аварийно-спасательную службу;

в) в целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых потребителю, использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государствен-ный реестр средств измерений;

г) обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или   индивидуальных  приборах  учета   и распределителях, установленных в жилом помещении;

д)  допускать в занимаемое  жилое помещение   работников   и   представителей исполнителя   (в том   числе   работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий — в любое время;

е) в заранее согласованное с исполнителем время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета;

ж) информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений;

з) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

  В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные  услуги.

  Потребителю запрещается:

а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование)спаспортной мощностью, превышающей максимально допустимыенагрузки,определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;

б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;

в)самовольно присоединяться к внутридомовым инженернымсистемам или присоединяться  к  ним  в  обход  коллективных(общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборовучета,вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения;

г)самовольно  увеличивать  поверхности  нагрева  приборовотопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

д)самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

«Осторожно, сосульки!»

Сход снега с крыш.

Обильные снегопады и потепление могут вызвать образование сосулек и сход снега с крыш зданий. Сход скопившейся на крыше снежной массы очень опасен!

 Как правило, такая масса неоднородна по своему составу и содержит как рыхлые массы подтаявшего снега, так и куски слежавшегося льда, зачастую значительного объема и массы.

Помните – чаще всего сосульки образуются над водостоками, поэтому эти места фасадов домов бывают особенно опасны. Их необходимо обходить стороной.

Соблюдайте осторожность и, по возможности, не подходите близко к стенам зданий. Если во время движения по тротуару вы услышали наверху подозрительный шум – нельзя останавливаться, поднимать голову и рассматривать, что там случилось.

Возможно, это сход снега или ледяной глыбы. Бежать от здания тоже нельзя. Нужно как можно быстрее прижаться к стене, козырек крыши послужит укрытием.

Одним из факторов, предотвращающих образование сосулек и сходов снежных масс, является регулярное и своевременное удаление снега с крыш. При отсутствии снега сосулькам просто не из чего образовываться, а значит люди внизу – в безопасности. Безопасность при сходе снега и наледи с крыш

 Меры безопасности при сходе снега и падении сосулек с крыш зданий

В зимнее и весеннее время на крышах зданий может скапливаться большое количество снега, а также могут образовываться сосульки, которые достигают значительных размеров. Во время оттепели происходит сход снега с крыш зданий и падение сосулек. Находясь в опасной зоне, человек может получить от падающего снега и сосулек очень тяжелые и опасные травмы, и даже погибнуть.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, следует:

- не приближаться к крышам зданий, с которых возможен сход снега, и не позволять находиться в таких местах детям и подросткам;

 - при наличии ограждения, предупреждающих аншлагов (табличек) опасного места, не пытайтесь проходить за ограждение, обойдите опасное место по другому пути;

 - при обнаружении скоплений снега, образовавшихся сосулек на крыше здания обратитесь с заявлением в обслуживающую организацию или орган местного самоуправления о необходимости уборки снега и льда (сосулек) с крыши;

- после падения снега, льда (сосулек) с края крыши, снег и лёд могут сходить и с остальных частей крыши. Поэтому, если на тротуаре видны следы ранее упавшего снега или ледяные осколки, то это указывает на опасность данного места. Будьте внимательны и осторожны, находясь вблизи зданий!

 ПАМЯТКА о мерах безопасности при сходе снега с крыш.

В связи с активным таянием снега возможен сход снежных масс и сосулек с крыши зданий. Сход скопившейся на крыше снежной массы очень опасен!

Помните: чаще всего сосульки образуются над водостоками, поэтому эти места фасадов зданий бывают особенно опасны. Их необходимо обходить стороной.

Соблюдайте осторожность и, по возможности, не подходите близко к стенам зданий. Если во время движения по тротуару вы услышали наверху подозрительный шум – нельзя останавливаться, поднимать голову и рассматривать, что там случилось. Возможно, это сход снега или ледяной глыбы. Бежать от здания тоже нельзя. Нужно как можно быстрее прижаться к стене, козырек крыши послужит укрытием.

Правила, соблюдение которых поможет избежать травмирования:

1. Воздержаться в данный период времени от нахождения вблизи зданий с нависшими на крышах массами снега.

2. Обходить участки местности, обозначенные предупредительными табличками: «Опасная зона», «Возможен сход снежной массы», «Проход запрещён».

Если в прогнозе погоды дается сообщение о гололеде или гололедице, примите меры для снижения вероятности получения травмы:

1. Подготовьте малоскользящую обувь.

2. Прикрепите на каблуки металлические набойки или поролон, а на сухую подошву наклейте лейкопластырь или изоляционную ленту, можете натереть подошвы песком (наждачной бумагой).

3. Передвигайтесь осторожно, не торопясь, наступая на всю подошву.

4. Если Вы поскользнулись, присядьте, чтобы снизить высоту падения. В момент падения постарайтесь сгруппироваться, и, перекатившись, смягчить удар о землю.

Автовладельцам необходимо парковать автомобили на расстоянии не ближе 5м до здания. Транспортное средство может пострадать от упавших с крыш снежных масс и наледи. Зачастую, после падения с высоты ледяной глыбы на автомобиль, его ремонт уже невозможен.

Владельцам частных подворий необходимо своевременно позаботиться о расчистке крыш в своем домовладении от тяжелого мокрого снега и сосулек.

Как организовать парковку у дома? 

  В соответствии с законом, собственнику жилья в многоквартирном доме, принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, включая элементы благоустройства, хозяйственные постройки и другие объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации дома, на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

  Собственники помещений многоквартирного дома вправе распоряжаться и пользоваться общим имуществом в пределах, установленных жилищным законодательством (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

  Для организации парковки на придомовой территории придерживайтесь следующего алгоритма.

Шаг 1. Убедитесь в возможности организации парковки.

  Для этого проведите исследование придомовой территории на предмет возможности организации парковки с учетом установленных в табл. 7.1.1 разд. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25.09.2007 разрывов от сооружений хранения автотранспорта до объектов застройки.

  Следует также учитывать положения Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (п. 2 ст. 1 Закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ).

Шаг 2. Проведите общее собрание собственников (ст. ст. 4447 ЖК РФ).

  Принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

  Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме (ст. 44.1 ЖК РФ):

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием информационной системы ЖКХ в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

  На общем собрании примите решение о создании парковки, порядке финансирования проекта, выберите ответственное лицо. Решение принимается числом не менее 2/3 голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Шаг 3. Определите границы земельного участка (придомовой территории).

  В случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок обратитесь в Комитет (департамент) по земельным ресурсам и землеустройству с заявлением о формировании земельного участка многоквартирного дома (ч. 3 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

  Проведите межевание, оформите земельный участок в общую долевую собственность и поставьте на кадастровый учет.

Шаг 4. Заключите договор с проектной организацией.

  Проект автомобильной парковки должен включать:

- план парковочной площадки;

- схему организации дорожного движения (дорожные знаки, дорожную разметку);

- план организации благоустройства территории;

- расположение помещения для охраны (если предусмотрено);

- шлагбаумы, ворота, ограждения (если предусмотрены).

Шаг 5. Согласуйте проект в ГИБДД и Комитете по градостроительству и архитектуре.

  Для успешного согласования проекта в ГИБДД схема организации дорожного движения должна соответствовать Правилам дорожного движения.

  Кроме того, подготовленный проект автостоянки необходимо согласовать с администрацией района.

  Также проектные решения подлежат согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти г. Москвы и городскими организациями, государственной экспертизе градостроительной и проектной документации, а также государственной экологической экспертизе в порядке и в сроки, установленные законодательством (п. 1.2 Правил, утв. Постановлением Правительства Москвы от 19.05.2015 N 299-ПП).

Шаг 6. Подайте заявление в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

  Заявление о выделении участка под автостоянку необходимо подавать в Комитет (департамент) по земельным ресурсам и землеустройству в соответствующем регионе.

  К заявлению приложите следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

- кадастровую справку о составе площадей многоквартирного дома и придомовой территории.

Шаг 7. Выберите подрядчика и заключите договор подряда.

  Если для оборудования парковки потребуются работы по ее фактическому созданию (установка шлагбаумов, нанесение разметки, установка ограждения и т.д., и т.п.), можно обратиться к услугам специалистов. В выборе подрядчика у вас нет никаких ограничений.

Где запрещено курить в многоквартирном доме?

  Согласно закону «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» №15-ФЗ от 23 февраля 2013 года под редакцией от 14.10.2014 года. Гражданам запрещается курить в помещениях многоквартирного дома, предназначенных для общего пользования, детских площадках, лифтах.

  Если мы обратимся к Статье 36 ЖК РФ, то увидим, что к  местам общего пользование  относятся:

- Лестничные площадки, расположенные между квартирами.

- Технические этажи.

- Лифты (а также лифтовые и иные шахты).

- Лестницы.

- Подвалы, где располагаются инженерные коммуникации, обслуживающие квартиры.

- Коридоры.

- Чердачные помещения.

- Технические подвалы.

  К этой группе относятся, помещения, связанные с организацией и проведением досуга, культурного развития и тому подобное.

  Что делать если сосед на лестничной площадке увлекается этой пагубной привычкой?

  Для начала можно просто дружелюбно поговорить с соседом и решить данный вопрос, если необходимо сослаться на законы.

  Если курильщик не хочет идти с вами на компромисс, то вы имеете полное право обраться к местному участковому.

Как доказать правонарушение?

  Желательно найти и привлечь к написанию жалобы других свидетелей правонарушения (минимум двух человек). В качестве доказательства могут быть предоставлены фото и видео материалы. Подлинность таких материалов также потребуется доказать свидетельскими данными.

  Можно обраться за помощью в ТСЖ или УК

  Вынести данный вопрос на всеобщее рассмотрение во время собрания жильцов. И привести к выработке единой политики у всех собственников жилья в многоквартирном доме по данному вопросу. Также за нарушение принятого регламента назначается определенный денежный штраф, который необходимо будет внести на расчётный счет вашего дома.

  На какие законы можно сослаться во время спора?

-Закон «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» №15-ФЗ от 23 февраля - 2013 года под редакцией от 14.10.2014 года

-Конституция Российской Федерации Статья 41

-Жилищный кодекс РФ, 17 статья(подразумевает использование жилых помещений при обязательном соблюдении интересов и прав соседей, а также норм пожарной безопасности, базовых санитарно-гигиенических требований).

-Жилищный кодекс РФ, 36 статья(помещения общего назначения в многоквартирном доме принадлежат собственником квартир в равных долях).

-Федеральный Закон № 52(О санитарно-эпидемиологическом благополучии).

-Положение Федеральной службы по надзору и защите прав потребителей (№ 308).

-Кодекс об административных правонарушениях. 

Санитарные нормы и правила (о канцерогенной опасности).

  Уважаемые граждане! Просим вас относится друг к другу с уважением и соблюдать принятые нормы и законы. Пассивное курение очень негативно влияет на здоровье окружающих вас людей!